Imobiliar: Finanțare Dificilă și Locuințe Scarse Crește Presiunea Asupra Pieței
Dificultatea de a obține finanțare și creșterea costurilor materiale de construcție au încetinit dezvoltările viitoare în domeniul imobiliar, amplificând deficitul de locuințe. Prețurile continuă să crească peste rata inflației, făcând achiziția unei locuințe tot mai greu accesibilă pentru cei din marile orașe. În 2025, oferta limitată și cererea puternică vor menține presiunea asupra prețurilor.
În acest context, piața de închirieri începe să câștige teren, devenind o opțiune atractivă pentru cei care nu pot sau nu doresc să cumpere o locuință. Deși livrările de locuințe rămân peste media ultimului deceniu, decalajul față de cerere devine tot mai evident. Dacă în anii trecuți se autorizau și construiau un număr mai mare de locuințe, în ultimii doi ani suprafețele autorizate au scăzut semnificativ, semnalând o scădere importantă a livrărilor de locuințe în viitorul apropiat. Bucureștiul resimte cel mai puternic această tendință, cu o cerere ridicată, dar dezvoltări limitate de la disponibilitatea redusă a terenurilor, reglementările stricte și creșterea costurilor de construcție.
La nivel național, s-au înregistrat aproape 170.000 de tranzacții pentru apartamente, atât noi, cât și vechi. Deși sub recordul din 2021, volumul este cu peste 40% mai mare decât media anilor 2018-2019. Consultanții Colliers subliniază că evoluția pieței nu a fost uniformă pe tot parcursul anului. În prima jumătate a lui 2024, tranzacțiile au fost mai dinamice, însă în a doua parte, ritmul de creștere a încetinit, mai ales în decembrie. Incertitudinile legate de bugetul pe 2025 și amânarea alegerilor prezidențiale au făcut ca mulți cumpărători să devină mai precauți.
Deși Banca Națională a redus rata dobânzii de politică monetară la 6,5%, indicele IRCC a rămas ridicat, în jur de 6%, din cauza modului în care este calculat, cu întârziere față de evoluțiile pieței. Chiar dacă băncile au continuat să ofere credite ipotecare cu dobânzi fixe mai atractive, costurile mari ale împrumuturilor au descurajat mulți cumpărători, ceea ce a încetinit ritmul achizițiilor prin credit ipotecar.
În marile orașe, achiziția unei locuințe a devenit tot mai costisitoare, mai ales în zonele centrale, unde cererea este ridicată, iar oferta limitată. În schimb, în zonele metropolitane și periferice, unde terenurile sunt mai disponibile și costurile de construcție mai reduse, oferta de locuințe ar putea crește, contribuind la echilibrarea pieței.
În orașele cu stoc limitat și cerere mare, prețurile au crescut semnificativ. București, Cluj-Napoca și Iași au înregistrat creșteri peste media națională, pe fondul livrărilor insuficiente. În schimb, în zonele cu o competiție mai mare între dezvoltatori sau cu o cerere mai redusă, au avut loc ajustări ușoare de preț, fără a indica o tendință de scădere generalizată a pieței.
În acest context, piața de închirieri crește rapid, atrăgând tot mai mulți investitori interesați de venituri stabile pe termen lung. Pe termen lung, creșterea populației, concentrată în marile orașe, menține cererea ridicată pe piața rezidențială.
Extinderea infrastructurii va avea un impact semnificativ asupra pieței imobiliare, stimulând cererea pentru proiecte rezidențiale, comerciale și logistice. Totuși, această dinamică aduce provocări juridice complexe, de la achiziția terenurilor și procedurile de expropriere până la reglementările urbanistice stricte și conformarea cu noile standarde ESG.
În concluzie, situația pieței imobiliare în România continuă să fie un puzzle compus din multe părți diferite. În timp ce prețurile locuințelor crește și accesul la finanțare rămâne dificil, cererea pentru locuințe crescând și zona de închirieri devine o opțiune atractive pentru mulți.
Acces la finanțare tot mai dificil, prețurile locuințelor încearcă să ajungă în aerul stratosferic
În ultimii ani, pieța imobiliară din România a fost într-un turbulent drum de schimbare. Prețuri tot mai ridicate și acces dificil la finanțare au făcut ca achiziția unei locuințe să devină o provocare pentru multora, iar cererea ridicată din partea muncitorilor cu venituri ridicate a amplificat deficitul de locuințe. În plus, piața de închirieri începe să câștige teren, oferindu-și o soluție alternativă.
Într-o situație complexă și dinamică, autoritățile și dezvoltatorii imobiliariuri se confruntă cu provocările de a menține echilibrul pieței în timp ce se adaptează la schimbările economice și demografice. În ciuda acestor provocări, analiștii prevăd că piața imobiliară va continua să evolueze într-un mod care poate fi atât stimulent cât și îndoielnitor pentru investitori.
Încetinirea construcțiilor clădiri rezidențiale, subliniată de o scădere semnificativă a suprafețelor autorizate în ultimii doi ani, adaugă un nivel suplimentar de incertitudine la această ecuație. Bucureștiul și alte orașe mari răsună cu deficituri de locuințe, iar costurile crescând ale materialelor de construcție și birocrația adâncesc provocările pentru dezvoltatorii imobiliari.
Cu toate acestea, în contextul unui climat economic incert, piața rezidențială din România continuă să atrage atenția investitorilor interesați de oportunități pe termen lung. Cu creșterea populației concentrată în marile orașe și cererea ridicată pentru locuințe, piața imobiliară va fi deosebit de relevantă în viitor.
În același timp, extinderea infrastructurii oferă un potențial considerabil pentru proiecte rezidențiale, comerciale și logistice. Totuși, acesta aduce provocări juridice complexe, de la achiziția terenurilor până la reglementările urbanistice stricte.
Acest climat de nesiguranță și schimbare continuă a făcut ca pieța imobiliară din România să fie o zonă semnificativă pentru analiști și investitori, dar și un teren dificil pentru cei cărora i se dorește să achiziționeze sau să împrumute pentru locuințe.